Case vendute con un metodo, non con i ribassi.

Un appartamento di 110 mq in un condominio che doveva pagare una penale di 110.000 euro alla società che aveva eseguito i lavori del Superbonus 110%. Una situazione che allontana molti acquirenti e che, se scoperta tardi, fa saltare le trattative.

Ho messo l'acquirente al corrente di tutto fin dall'inizio, senza nascondere nulla. Con l'affiancamento del nostro studio legale abbiamo costruito una proposta che tutelasse i proprietari rispetto alla penale condominiale. Chiarezza prima della firma: venduto in un mese.

Un immobile pignorato, con la procedura avviata e l'asta all'orizzonte. Per chi vendeva il rischio era di perdere valore; per chi comprava, di entrare in una situazione che sembrava troppo complicata da affrontare.

Ho seguito personalmente il confronto con le parti, gli avvocati, il custode e il perito del tribunale, mettendo in fila documenti, tempi e passaggi. L'acquirente ha deciso di fare la sua proposta perché sapeva di essere accompagnato in ogni fase, senza sorprese. Siamo riusciti a evitare l'asta e a chiudere la vendita alle condizioni migliori per tutti.

Un immobile di pregio affacciato su Fontana di Trevi, appena affidato a me con l’incarico di vendita.

Avevo già in agenda una persona che cercava proprio una casa così, in questa zona. Prima di farla entrare ho completato le verifiche su documenti, conformità e provenienza: la proposta è arrivata su basi solide e la trattativa si è chiusa senza sorprese, senza che la casa comparisse mai sui portali.

In vendita da 2 anni con altra agenzia. Prezzo abbassato più volte, senza risultato.

Risolte le questioni di accatastamento, allestito l’home staging, venduto in Open House su invito a un prezzo più alto dell’ultimo richiesto dall’altra agenzia, senza trattativa al ribasso.

Casa ereditata, piena di mobili vecchi che la facevano sembrare molto più piccola di quanto fosse davvero. Il sopralluogo del tecnico aveva evidenziato difformità interne, e il report notarile aveva rivelato alcune problematiche di provenienza da chiarire.

Chiarite le difformità e la provenienza con le verifiche necessarie, svuotata e allestita per mostrare i veri 140 mq disponibili. Venduta esattamente al prezzo richiesto, senza alcuno sconto — con tre proposte ricevute il giorno dell’Open House su invito.

Proprietari residenti all’estero, impossibilitati a seguire la vendita di persona se non il giorno del rogito. Casa di 50 mq che si presentava spoglia e poco valorizzata, con problematiche ipotecarie da chiarire e pratiche urbanistiche da sistemare.

Gestite tutte le pratiche in autonomia, senza richiedere l’intervento dei proprietari se non per la firma finale. Rilevate e risolte le problematiche ipotecarie, sistemate le pratiche urbanistiche, e allestita con home staging per valorizzare gli spazi reali della casa. Venduta in 3 mesi.

Appartamento di 50 mq totalmente da ristrutturare, di proprietà di una persona anziana residente a 300 km da Roma, impossibilitata a seguire di persona le varie fasi della vendita.

Gestiti il trasloco e la pulizia dell’appartamento, confrontato con l’amministratore di condominio, e organizzato il rogito nella città della proprietaria per non farla spostare. Fatta conoscere agli acquirenti un’impresa di costruzione di fiducia, e realizzati rendering e pannelli esposti durante l’Open House su invito, per far vedere ai visitatori il potenziale reale dello spazio.

Appartamento di 130 mq, tre camere, da ristrutturare, con una pratica di affrancazione da completare prima della vendita. Gli acquirenti interessati avevano a loro volta la vendita della propria casa bloccata, per un passaggio burocratico sottovalutato dal loro agente.

Seguito personalmente tutto il processo di affrancazione, e affiancati gli acquirenti anche nella vendita della loro casa, per sbloccare il passaggio burocratico che la teneva ferma. Venduto in 5 mesi.